13/07/2022SUBVENCIÓN DE LA JUNTA DE ANDALUCIA PARA REHABILITACION DE VIVIENDAS Y EDIFICIOS
SUBVENCIÓN DE LA JUNTA DE ANDALUCIA PARA REHABILITACION DE VIVIENDAS Y EDIFICIOS
70.000 MILLONES DIRECTOS EN AYUDAS DE LOS
Preparados, listos, ¡Ya! Tenemos una gran oportunidad para acondicionar nuestras viviendas y edificios, con un nivel óptimo de confort y bajos consumos energéticos. La Junta de Andalucía tiene para gestionar 69.500 millones de euros que ya ha recibido. El Plan de Recuperación, Transformación y Resiliencia 2021-2026 (PRTR) se encargará de repartir por orden de llegada y sin concurrencia competitiva, estos fondos europeos hasta agotarse.
Actualmente, el 45% de la energía generada en nuestro país se emplea para climatizar, ventilar e iluminar los edificios, y el 40% de las emisiones de CO2 proceden del mantenimiento y consumo en las viviendas. Debemos consumir menos energía y emitir menos CO2, no solo en España, sino en toda Europa.
El objetivo europeo (40-27-27) hacia la descarbonización pretende, respecto a 1990, alcanzar en 2030 una reducción del 40% en las emisiones de gases de efecto invernadero, incrementar al menos un 27% la cuota de producción energética por energías renovables y conseguir, al menos, un 27% de mejora en la eficiencia energética de los edificios.
Nuestro país trazó en 2020 su Estrategia de Rehabilitación Energética para el Sector de la Edificación en España (ERESEE), marcando además la hoja de ruta hacia 2040 con una reducción de hasta el 60% en las emisiones de gases de efecto invernadero y alcanzar el 80% en 2050.
El Plan Nacional Integrado de Energía y Clima 2021-2030 (PNIEC) desarrolla estos compromisos de reducir nuestro impacto ambiental, que se alcanzarían con un ritmo de rehabilitación profunda de 25.000 viviendas anuales, hasta alcanzar las 300.000 viviendas en el año 2030; 350.000 viviendas en la década 2030-2040 y 150.000 en la década 2040-2050.
Finalmente, el Plan de Recuperación, Transformación y Resilencia 2021-2026 (PRTR) traza la hoja de ruta para la modernización de la economía española, permitiendo un nuevo modelo productivo de recuperación, sentando las bases de gestión de este instrumento de recuperación: 140.000 millones de euros recibidos de los fondos europeos Next Generation EUde los que gran parte se destinan a la rehabilitación energética de los edificios.
Para gestionar y transferir a las Comunidades Autónomas 69.500 millones de € ya recibidos por España, El PRTR desarrolla 4 ejes, 10 políticas palancas y 30 componentes de actuación. El 2º componente de la 1ª palanca está dotado con 6.820 mill. € que corresponden al Plan de Rehabilitación de Vivienda y Regeneración Urbana (PRVRU)
Los últimos informes catastrales e inmobiliarios de 2021 indican que en España hay 25,2 millones de viviendas y más de la mitad de ellas, el 51,3% en concreto, son mayores de 40 años. En Andalucía tenemos 4,4 millones y un 44,2% envejecidas. En Cádiz mejora un poco este último dato, estimándose un 42,8% de viviendas envejecidas.
Todas estas viviendas se construyeron a inicios de 1980 con unos sistemas constructivos, diseños e instalaciones que nada tienen que ver con los actuales. Entonces no había norma alguna que regulara las condiciones térmicas de los edificios. Hoy, sin embargo, se regulan conceptos como envolvente térmica, flujos de calor, condensaciones intersticiales, fuentes de energía renovables, rendimiento térmico de las instalaciones, puentes térmicos, condiciones acústicas, ventilaciones, humedades y temperaturas de confort, certificado de eficiencia energética… ufff. Todo ha cambiado; pasamos de unas normas básicas NBE de 1975 a todo un conjunto de normas como el código técnico actual CTE que continuamente se revisa y adapta.
Este cambio es de agradecer porque en las viviendas actuales se vive mejor y se ahorra en su forma de habitar.
Según un estudio reciente del instituto IDEA, de las viviendas que cuentan con Certificado de Eficiencia Energética en España, el 23% son tipo D respecto a las emisiones de CO2; el 45% son E-F y el 28% G. Las viviendas de clasificación A, B y C no suponen ni el 4%.
Estamos evolucionamos de esto:
a esto:
Para tener una vivienda energéticamente eficiente y que en su uso tengamos unos consumos mínimos de energía, alcanzando el confort térmico, acústico, de ventilación y lumínico exigibles, podremos comprar una nueva o mejorar la que tenemos.
¿CÓMO PODEMOS MEJORAR NUESTRAS VIVIENDAS ACTUALES, no sólo para que consumamos menos energía sino para que sean confortables en el habitar?:
· Rehabilitando; para cambiar lo necesario, sobre todo su envolvente térmica. Reduciremos enormemente las demandas de energía en climatización y, por tanto, nuestros consumos y emisiones de CO2.
· Incorporando sistemas eficientes para producir agua caliente sanitaria, ventilar y para climatizar la vivienda (calefacción y refrigeración), aprovechando las fuentes de energías renovables para abastecer sus consumos.
· Mejorando o procurando un correcto uso y accesibilidad universal
A todas las viviendas energéticamente deficientes e inaccesibles van dirigidas los distintos programas de fondos Next Generation. Tenemos que rehabilitar antes que derribar lo viejo y/o construir de nuevo.
Es sorprende hasta qué punto una correcta rehabilitación mejora la calidad de vida en el uso de la vivienda: conseguimos realmente confort. Además, al tener menos consumo energético, nos supone un ahorro anual considerable y menos emisiones de CO2, que es el objetivo final de la política europea. Nuestra salud lo merece y nuestro granito de arena realmente ayuda. ¿Sabías que para imprimir un libro de 950 gramos se emiten más de 34 kg de CO2.? Entonces… ¿cuánto emite mi coche en mal estado?; y mi casa que no es eficiente?; ¿y qué me pasa cuando tengo 65 años y vivo en un tercero sin ascensor?
Por el momento no hay subvenciones para nuestro rejuvenecimiento personal pero sí…140.000 millones de euros para España que se destinarán hasta 2026 a la rehabilitación (una parte de la ingente cantidad de los fondos Next Generation EU). De ellos, 69.528 millones ya están en la hucha española.
Piensa por un momento en esta cifra: no sabemos realmente cuánto es… Para tener algo de referencia, compárala, por ejemplo, con las cantidades que a veces comentan las noticias:
“el Banco Santander obtuvo en 2021 un beneficio de 8.100 millones”;
“La Terminal 4 del aeropuerto de Barajas costó finalmente 6.185 millones”;
Tenemos 69.528 millones € directos para subvenciones y, entre ellas, a la rehabilitación de nuestras viviendas y edificios. Andalucía recibe su parte y la Junta de Andalucía convoca los correspondientes programas de ayudas a los que podemos acceder. El dinero está ahí, hasta que se gaste; y lo que no se emplee hay que devolverlo a Europa.
Lo importante de estos fondos es que se destinan directamente a la rehabilitación profunda de nuestras viviendas, que su propia definición ya indica: “rehabilitar para aumentar la calidad del edificio en todas sus vertientes y mejorar tanto las condiciones de vida de sus ocupantes como reducir el impacto ambiental que supone la utilización del edificio”.
En el objetivo de mejorar la calidad de vida de los ocupantes se habla no sólo del confort en el uso de la vivienda sino en su accesibilidad.
En el objetivo de reducir al máximo las emisiones de gases de efecto invernadero en el uso de la vivienda, la idea que subyace en las ayudas es que “cuanto más se solicite, menos te va a costar porque más elevado será el % de ayuda”.
Tras la rehabilitación profunda, los edificios podrán ser accesibles, con mejores niveles de confort en su interior, con menos gastos en consumos de energía, más uso de las renovables y con menos emisiones de gases de efecto invernadero.
¿CÓMO CONSEGUIR UNA REHABILITACIÓN EFICAZ?:
Al igual que cuando vamos al médico aquejados por una enfermedad queremos saber qué nos pasa, porqué y cómo solucionarlo, para conseguir una eficaz rehabilitación en nuestro edificio o vivienda es necesario un diagnóstico técnico previo: analizar correctamente su estado de accesibilidad, constructivo y energético. Para ello disponemos del IEE: Informe de Evaluación del Edificio. Quizá tu edificio o vivienda ya lo tenga o, al menos, el CEE Certificado de eficiencia energética que es una de sus partes; o la ITE Inspección técnica del Edificio, que es otra de sus partes
Con ese informe y con un análisis real tanto de las necesidades de rehabilitación de nuestro edificio o vivienda como de su estado energético final y los ahorros energéticos que se conseguirán, podemos plantearnos la inversión para conseguir la mejora deseada que, es verdad, no deja de requerir una inversión económica, a veces difícil e incluso de afrontar, pero…
1.- ¿Qué pasaría si para tu vivienda unifamiliar o dentro de un edificio, te regalaran hasta el 40% de esa inversión, o hasta el 70% si es para todo el edificio? (Sí, que te lo ingresen sin más, en 1 sólo ingreso en tu cuenta corriente)
2.- ¿Y si además te dijeran que ese regalo no se integra en la base imponible de la Renta sino que, encima, puede llegar a deducirte hasta el 60% del coste que finalmente hayas soportado?
3.- ¿Y si esta subvención no es sólo (como la de años pasados) para realizar las obras, sino que se destina a todo el procedimiento? (gestiones, gastos, proyectos, obras, etc…)
4.- Incluso para las obras a realizar, ¿y si las nuevas o de reparación que fuesen necesarias para conseguir los requisitos exigibles también estuviesen subvencionadas? (por ejemplo, cambiar toda la cubierta o cambiar las calderas del agua caliente por equipos de aerotermia alimentados con paneles fotovoltaicos )
5.- ¿Y si además pudieras combinar estas obras con otras que favorezcan o posibiliten la accesibilidad a personas con movilidad reducida? (ascensores, escaleras, entradas, mejoras en recorridos, puertas, iluminación, detección de presencia…)
6.- ¿Y si puedes acogerte a varias subvenciones a la vez, siempre que no contemplen las mismas obras?
7.- ¿Y si para cubrir tanto la inversión inicial como los préstamos que afrontarás en varios años del capital prestado (descontando la subvención) supieras que las propias entidades financieras ya están ofreciendo a comunidades de propietarios y particulares préstamos específicos para la rehabilitación bajo estos fondos “next generation” a intereses bajos y plazos altos, traducidos finalmente en una derrama por vecino?
También dispones de una línea de avales para la financiación de estas obras, por cuenta del Estado a través del ICO (Instituto de Crédito Oficial), aprobada por el Gobierno de España el 6 de octubre de 2021.
8.- Y como se prevé que todo el mundo se van a dar tortas por conseguir este chollo europeo, ¿cómo ves que se apruebe la subvención conforme se pide y se comprueben requisitos del solicitante, sin más, hasta que se agote el grifo? No se favorecen mejores proyectos, grandes inversiones, necesidades de solvencia económica, o porqué o por cuánto se pide. Es decir, la asignación de las ayudas es por orden de solicitud aprobada, sin concurrencia competitiva.
Y si, además, al final de todo tienes tu Libro del Edificio Existente que, entre otras cosas, te indicará cómo debes usar, aprovechar y mantener la eficiencia energética de tu vivienda o edificio rehabilitado
Notarás desde el primer día que la rehabilitación hace que tu vivienda sea más confortable y reduzca considerablemente sus consumos energéticos.
Respecto a la inversión que has de afrontar, llegará un momento en el que los ahorros conseguidos mes a mes superarán a tu inversión realizada y a partir de ese día, todo es ahorro y rentabilidad para tu bolsillo.
Además del incremento de valor que tendrá tu vivienda rehabilitada.
¡HAY QUE ESTAR PREPARADOS Y LISTOS, PORQUE ESTO EMPIEZA YA!
Las ayudas son espectaculares y no puedes dejar escapar la oportunidad de rehabilitar
PROCEDIMIENTO PARA SEGUIR
aiteccadiz.com te propone una relación de pasos a seguir para que todo el proceso sea sencillo y eficaz:
1.- Gratuitamente, concertar una reunión con la comunidad/propietario para explicar estas ayudas:
2.- Gratuitamente, concertar una visita técnica al inmueble para determinar la situación actual del edificio y sus viviendas.
3.- De no disponerse, redactar el CEE (Certificado de Eficiencia Energética) y/o del IEE (Informe de Evaluación del Edificio); documentos actualizados relativos a su estado de conservación, accesibilidad y eficiencia energética, documento que se incorporará al LEE (Libro del Edificio Existente) En base a este diagnóstico energético y de accesibilidad, se propone una
4.- Estrategia de actuación:
· análisis de las carencias y condiciones técnicas reales del edificio o vivienda.
· análisis de las posibilidades de rehabilitación.
· alcance, coste y subvención de cada posibilidad.
5.- Gratuitamente, concertar cita con la comunidad/propietario para presentar la/s propuesta/s, sus distinta/s fases, documentos requeridos en la tramitación y un avance de programación en tiempos/costes.
6.- Análisis por parte de la comunidad/propietario y, en su caso, su aprobación formal.
7.- Contratar los servicios de gestión del proyecto a aiteccadiz.com
Visita aiteccadiz.com y verás mi forma de trabajar, contratación y la política de calidad en la prestación del servicio. Tendrás una zona exclusiva de cliente (bajo registro y contraseña) donde estará a tu disposición, en todo momento toda la documentación de tu proyecto.
Documentación de un proyecto de rehabilitación:
01.- contrato servicio de gestión y su sistema de calidad.
02.- Informe de Evaluación del Edificio
03.- Estudio del proyecto y su viabilidad:
· fichas de trabajo de las actuaciones posibles y necesarias
· solución final adoptada
· viabilidad económica prevista: coste total de todo el proyecto
o coste subvencionado
o coste a financiar por entidad bancaria
o retorno de la inversión
o revalorización del inmueble
04.- documentos necesarios a acompañar en la solicitud
05.- Registro de solicitud. Aprobación inicial.
06.- registro de documentos requeridos para la aprobación definitiva
07.- aprobación definitiva. Inicio cómputo de plazos
08- antes de la obra
§ solicitud de licencias municipales y permisos necesarios
§ contrato de financiación con entidad bancaria
§ contratos de servicios profesionales
§ contrato del proyecto de rehabilitación
§ contrato de la dirección y coordinación durante la obra
§ contratos con constructor/instalador/proveedor
§ documentos de licencias y proyectos
§ facturas de pagos realizados
09- durante las obras
§ dirección facultativa
§ coordinación de seguridad y salud
§ gestión de residuos
§ idoneidad técnica de productos y sistemas
§ garantías de productos y sistemas colocados
§ documentos de dirección y control de obra
§ facturas de pagos realizados
10- después de la obra
§ Libro del Edificio Existente
§ Certificados de instaladores, productos y sistemas
§ Certificados del control de ejecución durante la obra
§ Certificado final de obra
§ Certificados específicos de: gestión de residuos
· eficiencia energética
· accesibilidad
· otros requeridos
§ facturas de pagos realizados
11- Seguimiento y respuesta a las Auditorías Oficiales. Justificación técnica y económica del empleo de la subvención percibida.
12- Balance final: coste total ayudas (subvención, fiscalidad, financiación) amortización, retorno y revalorización del edificio.
¿QUÉ PLANES DE AYUDAS PUEDO SOLICITAR?
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